Как продается имущество

В процедуре реализации имущества гражданина, финансовым управляющим определяется состав имущества, которое будет продано в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) для погашения требований кредиторов, что подразумевает собой принудительное изъятие имущества у гражданина целью его продажи на торгах.
Однако, не все имущество гражданина подлежит продаже, поскольку закон, обеспечивая баланс интересов банкрота и его кредиторов, определил имущество, которое не может быть реализовано в счет погашения задолженности.
В данной статье вы узнаете, как происходит реализация имущества при банкротстве гражданина, какое имущество подлежит продаже, а какое имущество является неприкасаемым для кредиторов.

В рамках процедуры несостоятельности (банкротства) изъятию с целью дальнейшей продажи подлежит любое имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, которое невозможно взыскать на законных основаниях.
Так, продаже подлежат транспортные средства, доли в уставном капитале юридического лица, жилые и нежилые помещения, предметы роскоши, а также любое иное имущество, обеспеченное залогом. Семейный кодекс Российской Федерации позволяет также обратить взыскание на общее имущество супругов.
Однако, даже с учетом данных обстоятельств, гражданин имеет право ходатайствовать перед судом об исключении данного имущества из предполагаемой продажи, если стоимость этого имущества составляет не более 10 000 рублей либо данное имущество необходимо гражданину в силу объективных обстоятельств.

Помимо имущества, которое подлежит продаже в процедуре банкротства для погашения требований кредиторов, закон определяет также имущество, на которое невозможно обратить взыскание.
Данное имущество определено в статье 446 Гражданского процессуального кодекса и к нему относится:
1. Единственное жильё и земельный участок под ним, при условии, что они не обременены ипотекой и не являются роскошным имуществом;
2. Предметы обычной домашней обстановки и обихода (столы, стулья и так далее), вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие);
3. Предметы, необходимые для профессиональных занятий гражданина, кроме вещей, цена которых составляет более 10 000 рублей;
4. Племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
5. Семена, необходимые для очередного посева;
6. Продовольственные товары и ежемесячный доход в пределах прожиточного минимума гражданина и его иждивенцев;
7. Топливо, необходимое семье гражданина для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
8. Средство транспорта и другое необходимое гражданину в связи с его нетрудоспособностью имущество;
9. Призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин;
10. Домашние животные.
Таким образом, в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) законом был установлен определенный перечень имущества, которое в обязательном порядке должно остаться у гражданина в его собственности, независимо от требований иных лиц.

В рамках процедуры несостоятельности (банкротства) определением имущества, которое будет продаваться для погашения требований кредиторов, занимается назначенный судом финансовый управляющий.
Финансовый управляющий, после определения полного объема имущества гражданина, самостоятельно или посредством привлеченного независимого эксперта-оценщика, определяет стоимость выявленного имущества и разрабатывает положение о продаже для утверждения его в суде. Если у гражданина в собственности находится заложенное или ипотечное имущество, то положение о продаже подлежит утверждению кредитором, у которого находится право залога или была получена ипотека.
После утверждения судом или кредитором положения о продаже имущества, финансовый управляющий организует торги по его продаже на специализированной площадке. Данные торги проходят в три этапа:
1. Аукцион.
На данном этапе за основу берется рыночная стоимость имущества, определенная в положении о продаже, а также устанавливается шаг аукциона на повышение в размере 5-10 %. Победителем на данном этапе будет являться участник торгов, который предложил наибольшую цену.
2. Повторный аукцион.
В случае признания первого этапа торгов несостоявшимся ввиду отсутствия заявок, то имущества выставляется на аукцион повторно со скидкой в размере 10 % от стоимости, определенной в положении о продаже. Победителем на данном этапе аналогичным образом будет являться участник, который предложил наибольшую цену за продаваемое имущество.
3. Публичное предложение.
Публичное предложение является последним этапом в организованных торгах и проводится в случае, если повторный аукцион был признан несостоявшимся.
Суть данного этапа состоит в периодичном снижении цены продаваемого имущества, пока покупатель не будет найдем. Обычно цена имущества снижается на 5-10% каждые 5 дней. Победителем торгов в данном случае считается участник, предложивший большую цену на периоде снижения цены либо цену, равную сниженной, при отсутствии других участников.
Если по окончанию проведения публичного предложения, имущество гражданина продано не было, то финансовый управляющий предлагает его кредиторам в счет погашения задолженности, а в случае их отказа, имущества будет возращено собственнику по акту приема-передачи.